一线房价不封顶四线未见底 2016中国楼市何去何从？

   类似的还有苏州。2月1日，苏州的首场土地拍卖会上，5块土地共计拍出53亿元。值得注意的是，这些土地溢价率均超过了140%，“面粉”价格决定“面包”价格，市场明显开始升温。苏州一名开发商负责人甚至告诉本报记者，他所在公司开发的一楼盘，去年价格约1.9万元/平方米，今年初已上调至2.2万元/平方米。

从今年1月份的数据看，远离库存难题的一线城市，房价还在延续去年年尾的涨势，继续“高开高走”。亚豪机构统计数据显示，今年1月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交6462套，成交面积67.37万平方米，环比分别下滑34%、37%，同比分别增加28%、16%。与此同时，1月北京商品住宅成交均价为3.04万元/平方米，环比、同比均出现下滑。虽然相比2015年年底的成交旺局，1月成交量有所下滑，但是与去年同期相比却处于高位水平。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，每年的1月与2月份由于受到“春节大迁徙”的影响，北京房地产市场均处于一年内的低位水平，但是从同比数据来看，2016年的1月成交情况可以称得上是“高起点”。

数据显示，1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。

深圳房价继续高歌猛进。根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据，1月深圳新房成交均价再攀新高，已达4.65万元/平方米，同比上涨74.27%，环比增长9.51%；二手住宅1月共成交15159套，同比上涨74.12%，环比增长19.43%。

针对一线城市房价走势，郭毅对《第一财经日报》记者预计，虽然在高地价倒逼之下，北京房价也将迎来新一轮的上涨周期，但购房需求的稳健，将会淡化市场风险。

戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏则预计，未来两年上海整体住宅地产市场呈上升趋势，2016年成交均价的上升幅度在8%左右，上海高端住宅市场表现将继续高于整体水平。

土地：冰火两重天

中国指数研究院的数据显示，2015年，全国300个城市土地成交面积85671万平方米，土地出让金总额为21793亿元。其中，一二线城市的土地成交面积占50.6%，而土地出让金却占到了70%；三四线城市的土地成交面积虽然也占了总量的近一半，土地出让金却仅占30%，且同比大幅下滑了19%。

2016年，土地市场分化将进一步加剧，一线城市竞争趋于“白热化”，二线城市冷热不均，三四线城市供需两弱。

1月，全国土地市场一改2015年下半年的火热，成交热度骤然降温，成交面积、成交金额、溢价率等重要指标均现断崖式下跌。但一线城市的地块热度却未减，高溢价率成交态势继续。

1月21日上午，禹洲地产以26.3亿元击退同为闽系房企的融侨地产，夺得上海闵行区马桥镇宅地，楼面价2.9万元/平方米，溢价率高达189.2%。这又是一幅“面粉价”接近“面包价”的土地，该地块周边的住宅均价才3万元/平方米。

类似的情况在去年下半年成为土地市场的常态，品牌房企普遍聚焦一线和重点二线城市，在这些地方的拿地竞争也日趋白热化。

泰禾集团董事长黄其森近日对媒体表示，泰禾坚定看好一线城市，坚决不去三四线城市，“我们算了一下，前两年花350亿元拿的地，如果是今年拿，可能要700亿元”。

在去年12月底的深圳单价高价地的抢夺中，融创中国输给了泰禾集团，但其并未放弃进军楼市一直升温的深圳。本报记者了解到，收购佳兆业未果后，融创的团队仍一直驻守深圳，寻求拿地机会。融创中国董事长孙宏斌不久前曾对《第一财经日报》记者表示，今年融创计划布局广深，在珠三角6个城市中进入1~2个城市。

一向主攻三四线城市的碧桂园从去年开始也大力布局一二线城市，在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署。