绍兴楼市整体趋势向上 成交量破历史高峰处牛市轨道

　　营业税免征5年改2年，加快了二手房的流通速度，不少改善性需求都是“以房换房”。市民李女士就是其中一位，今年4月，她购买一套海亮御香园的排屋，之前她卖掉了一套位于城南秦望花园的房子，之前这套二手房挂了大半年无人问津，这次新政出来后，不到一周就成交了。拿了这笔钱，轻松付首付。

　　今年不少改善型楼盘表现比较抢眼，5月初位于城东的银别墅一周就销售了10多套排屋，马上应急加推。另外一些高端楼盘，比如金地蘭悦，海亮御香园、华升南山郡、信达银郡等排屋项目都取得良好的销售业绩。

　　未来趋势

　　强者恒强，市场分化

　　虽然说今年上半年楼市的成交量创了历年来的新高，但其实发现目前市场两极分化非常严重。成交量的新高是基于可销售的房子的基数在扩大。打个比方，前几年可售楼盘只有10个，假设卖1000套房子，那平均每个楼盘有100套的销售量，而现在可售楼盘有30个，假设卖出了1500套房子，成交量上去了，但每个楼盘的平均销售量只有50套。

　　从绍兴市房地产信息网了解，今年上半年不少成交少于30套左右，甚至有些是个位数，以后市场会出现强者恒强的局面。销售良好的楼盘，因为资金充裕，处于一种良性循环的局面。而销售不好的楼盘，如果还是期房，那在资金上有点捉襟见肘，为了能活下去，降价销售是大概率事件。