涨姿势：十三条超实用的购房“小常识”保证让你受用

　　七、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?

　　任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开发商的验收证明。

　　八、开发商延期交房 ，如何维权?

　　国家法律及相关法律法规规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

　　九、小区吵闹，物业不给力 ，怎么办?

　　要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是有人在小区内摆摊烧烤、大声喧哗，物业可以协商，协商不成的要向法院起诉。

　　十、小区内违章搭盖，业主如何解决?

　　违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。可以向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。

　　如果是开发商的违章建筑，还有一个与规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。

　　十一、开发商、物业公司不配合怎么办?

　　在渗漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。

　　十二、保修期外，房屋出现下面的质量问题该怎么办？

　　（一）、因管线损坏造成的渗、漏水

　　分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。

　　（二）、厨房、卫生间防水层自然损坏

　　房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。

　　建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。

　　十三、保修期内，房屋出现下面的质量问题该怎么办？

　　（一）、因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?

　　在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增加)等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。

　　（二）、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

　　1、如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;

　　2、如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或非毛坯公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。

　　我们买房是为了住得更好，因此在买房的时候，一些常见的买房注意事项一定要知道，避免后期给自己带来一些不必要的麻烦。当然，买房并不是买了就完事了，入住后的物业问题，房屋质量问题等，同样不可忽视。