绍兴迪荡湖1号地块9月21日出让 起拍楼面价首度破万

　　经常开车路过迪荡湖路的市民，会在东侧看到一大片平整完毕的闲置土地，这就是绍兴地产界魂牵梦绕的“迪荡湖1号地块”。9月21日，它将以楼面价破万的“高姿态”走上拍台，开发商们之间的“刀光剑影”在所难免。

　　起拍楼面均价破万

　　去年，绍兴土地市场最大的明星莫过于会稽路1号地块，最后被融创以27.1亿元的价格收入囊中，楼面成交均价为9476元/平方米，创下近年来绍兴楼面价的新纪录。

　　不过，在这场拍卖会之后，“老资格”的地产人并不会特别惊讶，因为2009年，万国集团曾经在万国瑬庄地块拍卖中，豪掷6.1亿元，创下过楼面成交价10500元/平方米的历史纪录。

　　而这一次，这些纪录将全部被尘封，因为出让的楼面底价就已经破万元。

　　根据出让公告，迪荡湖1号地块最大建筑面积22.2694万平方米，起拍价22.3亿元，二者相除，楼面均价为10013.74元/平方米。

　　今年以来，在越城区和柯桥区成交的土地中，溢价率超过100%的比比皆是，其中袍江袍渎路2号地块的溢价率更是达到了157%，以此推断，迪荡湖1号地块的最终成交价将创下绍兴房产界的新纪录。

　　低密度+大体量

　　作为房地产开发的基础，地块的先天条件决定了楼盘的品质，在迪荡湖1号地块，未来的居住体验有充分保障。

　　根据出让公告，迪荡湖1号地块是难得的纯居住地块，出让年限为70年，这在楼市中颇为难得。

　　此外，该地块容积率为1.3~1.4，这是改善型小区高品质多层+联排+别墅的黄金容积率;如果读者对这个容积率没有直观感受的话，不妨到城南参观下融创·越州府，该项目就是以1.4的低密度吸引了不少改善型购房者，凑巧的是迪荡湖1号地块22.2694万平方米的规模与融创·越州府也颇为相似，后者为28.5986万平方米。

　　在景观方面，该地块有一条道路与迪荡湖路连接，小区四面环水毗邻迪荡湖公园，兼顾了私密性和自然风光，可谓亮点满满。

　　这块地未来花落谁家

　　近两年，国内一线的房地产巨头纷纷从一二线城市转战三四线城市，绍兴楼市中闪动了不少“巨头”的身影。恒大、融创、祥生、阳光城已经纷纷在绍兴拿地，万科、碧桂园也多次参拍，对绍兴楼市表达了强烈意向，这引发了很多人的猜想，此次迪荡湖1号地块是否能为绍兴楼市引入新生力量。

　　从去年以来的多次土地出让来看，面粉与面包的关系人人皆知，竞拍之后的出让价格恐怕会刷新购房者对房价的预期。

　　■新闻附件

　　今年以来出让的明星地块

　　溢价率超过100%已成家常便饭