成都楼市改善持续发力 低密产品大平层于下半年争锋

今年1～6月，全域成都单盘备案金额榜单前五：环球汇·天誉、中海·九号公馆、华润·二十四城、麓湖生态城、桐梓林壹号。2014年，半年榜单前五有一个共同的名字，刚需。而今年，榜单前五为清一色的高端产品，甚至豪宅。应该说，在最近5年里，改善型楼盘从未有过如此高光时刻。在市场形势危急、此前购买主力刚需客户观望情绪浓重之际，改善客群在2015上半年率先爆发，成为市场成交中坚。

改善的春天持续发力

一部分嗅觉敏锐的标杆房企自去年下半年以来便着手布局改善产品，成为今年上半年楼市的大赢家。以保利地产为例，2014年，保利地产成都推货比例为“70%刚需、30%改善”；今年上半年，保利地产产品结构实现了“70%改善、30%刚需”的惊人调整。而据保利地产成都公司营销总监陈健兰透露，截至6月29日，公司半年认购金额已高达60.8亿元人民币。

“从5月开始，我们楼盘无论是来电还是来访都有了大幅度的增加，并且成交量也在不断攀升。”润富国际花园营销总监罗远中表示，6月第一周润富就成交了20套，而接下来的几个星期销量也很不错。“据我的了解，整个成都高端大平层市场的表现都很不错。”

而据龙湖相关负责人透露，5月龙湖世纪峰景单月销售金额突破2亿元，较4月成交上升60%左右。而进入6月，截至6月20日世纪峰景项目销售已超过1.5亿元；在6月14日开盘的龙湖源著当天推出的212套小洋楼开盘去化173套，揽金2.1亿。

保利的城市墅路径

2015上半年，小别墅与大平层构成改善市场绝对产品供应。其中，以“保利70墅”为代表的180～200平米城市联排和以中海系为代表的大平层分外耀眼。

以上半年市场呼声颇高的保利·湖心岛为例，项目主要产出180～200平米都市岛居联排和100～140平米全景岛居洋房。其中，总高13层的洋房产品，户户坐北朝南，标配观景阳台及衣帽间套房。湖心联排，则是保利地产“70墅”的典型代表。这一专为70后人群打造的别墅系列，虽严格控制面积段和总价，却不以牺牲居住舒适度为代价。负一层为全赠送娱乐空间，每个房间都做到了全套房设计，配备大花园+大观景露台。位于新双楠片区的保利花园五期·悦榕郡，亦针对改善人群推出类似洋房、联排产品组合。两个项目在同个周末开盘，一举创下了7.5亿元的惊人销售业绩。据记者不完全统计，在保利·湖心岛、保利·两河森林、保利·狮子湖、保利·锦江里、保利花园五期·悦榕郡以及保利·公园九里等项目中均规划有类似小型城市别墅。

中海大平层统治力

单盘销售金额半年榜单前五，九号公馆与桐梓林壹号双双上榜，由此，我们不难看出中海地产在成都高端大平层领域的影响力和号召力。事实上，依托中海·城南1号、中海·城南华府、中海·城南官邸打下的坚实基础，中海在中高端改善人群中的形象便分外鲜明。

以上半年热销的中海·九号公馆为例，除了优越的地段外，产品素质更堪称一流，170～245㎡户型全部采用正南北、纯板式、两梯两户设计。超薄楼体，合理的面宽进深比，配合豪华大通厅，凸显了大平层的通透性。另外，大通厅两侧设双阳台，巧妙实现了室内空间室外化。关键的是，九号公馆所有主要功能房还全部向南面朝中庭，极易打动二次甚至三次置业者。