成都楼市最困难时期已经过去 库存消化还需要14个月

　　在最近两个月楼市持续向好的背景之下，成都楼市半期考试成绩已公布，依然是好成绩排排坐的格局，没有太多的意外。那么，即将启动的楼市下半年将呈现出怎样的格局?房企会否加速冲刺?市场会否继续集中?

　　猜想一：下半场还是拼跑得快?

　　6月23日上午，在中德英伦联邦售楼部，大厅上座率达到40%左右，这个非节假日的到访数据从侧面印证了楼市回暖。但是，这样的温度，在房企营销人员的眼中明显还不够。2015年已经过半，除保利成都在6月中旬发布消息“销售60亿，提前完成半年业绩”之外，更多的房企并没有实现“时间过半任务过半”，多数上榜房企今年上半年业绩没有达到去年全年业绩的一半。

　　“今年下半年，楼市将会提前进入冲刺状态。”这成为多位业内人士的观点。西南财大博士生导师刘璐最新发布的文章中也表示，成都楼市最困难的时期已经过去，但是去库存依然是重中之重。据他提供的数据显示，目前成都楼市库存约2740万平方米，消化期需要14-15个月。在这样具体的存量面前，下半年的楼市必然进入“跑得快”的节奏。

　　猜想二：改善型产品市场大?

　　目前的住宅市场，无论是改需还是刚需依然还有巨大的市场，现在最大的难题在于如何让需求得到释放——蓝润地产营销管理中心总经理余宇一直坚持这样的观点。股市更能得到资金的青睐，但是在楼市的低点也有不少购房者出手。在本次发布的榜单上，麓湖生态城、桐梓林壹号、中海九号公馆、环球汇天誉这4个楼盘跻身备案金额前十，其中环球汇天誉更以11.44亿元的备案金额登顶榜首。“这是从来没有过的情况，无论是从销售金额还是楼盘数量来看，都是成都楼市改善型项目卖得最好的半年。”有业内人士这样总结。而刘璐则认为，改需今年的表现实际上强于刚需，目前110平方米左右的户型相对来说最为紧俏。

　　猜想三：百亿房企是否再现?

　　2014年的成都市场，消失的100亿是无法回避的现实。这100亿代表着两个意思。其一，没有了业绩过100亿的企业;其二，销售业绩前20强的房企业绩总额与去年相比，同样是少了100亿规模。而这样的趋势，在2015年的楼市依然将继续。有业内人士表示，从目前的半年数据来看，如果下半年不出现非常戏剧的大反转，同样以即期备案口径来统计，今年楼市销冠不会超过100亿。