李宇嘉：楼市供应结构已变新增供需体量依旧较大

来源：每日经济新闻绍兴房掌柜 2017-11-24 09:57:34

[摘要]随着“购租并举”住房新制度的确立，有关商品房市场的调控、货币政策继续趋紧，业内不看好2018年的楼市。近日，网上流传万科电话会议，称2018年是楼市的“小年”，全国商品房销售面积和金额将“双双下降”。国 ...

　　由此，三四线楼市呈现很强的地域性，购房者以本地人群为主。而且，36岁以上的购房人群占比高达70%。据调查，这部分人群以本市或下属乡镇(村)农业人口为子女购房为主，63%的群体关注2~3户型住房，刚需占很大比例。

　　笔者认为，近年来我国最庞大的基础设施网络在城乡间完成铺设，不仅包括道路、有线电视等，还包括移动通讯网络、物联网、物流网等。同时，土地承包、社保(新农合、新农保)等社会保障和公共服务网覆盖面扩大，有形和无形网络覆盖，把13亿人连结在一起。

　　基础设施和互联网拉近了城乡距离、拓宽了眼界、更新了观念。基于城乡发展差距、分享城市红利的诉求，加上土地承包释放冗余人口，三四线下属广大农村改善生活质量的需求空前强烈。

　　由此，广大乡镇(村)人口和需求不再是负担，而是红利。基于美好生活的向往，不管打工、创业，还是结婚或陪读养老等，进城租房、购房热潮才开始，未来将继续处在高位。

　　总之，未来房屋成交将告别过去动辄20%以上增速，但由于房屋供给内容更新了，新的低增长时代要远远好于过去高增长，这就是房地产供给侧结构性改革希望看到的。

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责任编辑：刘健仪

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李宇嘉：楼市供应结构已变 新增供需体量依旧较大