成都楼市现量升价涨态势 五成居民认为目前房价偏高

　　多数房企现阶段主要是去库存、五成居民认为目前房价偏高，下半年——

　　上半年，对于房地产市场来说绝对是 “风云变幻”，利好政策大有 “你方唱罢我登场”的力度，尤其央行最“给力”，连续降息降准，房地产销售开始复苏，国内一线城市以及成都等中心城市，都出现了量升价涨的态势。

　　那么，下半年市场情况将会如何发展?四川购房者该如何抉择?

　　需求回暖量升价涨成“新常态”

　　“预计2015年全国房地产市场销售面积小幅增长，新开工降幅收窄，房地产开发投资增速企稳。”坊间人士认为，“成交继续企稳，量升价涨将成新常态，预计全年楼市销售将保持小幅增长。”

　　专门研究市场走势的业内人士认为，受2014年以来的宽松货币政策以及相关楼市利好政策影响，今年1-5月，全国商品房销售面积35996万平方米，同比小幅下降0.2%，降幅较年初大幅收窄，预计下半年仍将延续销售回暖的趋势，商品房销售面积同比增长约4.4%，全年同比增幅将在2.0%-5.0%之间。

　　专业人士表示，从历史周期来看，在政策出现大幅宽松后，楼市呈现回暖迹象。从本次下行周期来看，市场已经呈现回暖迹象，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平，基本住房需求已得到较好满足，预计此轮回升力度将不如前两轮。

　　联手金融机构引领行业创新

　　“企业竞争格局继续演变，房企与保险等金融机构联姻开启新的战略合作模式。”成都凯仁地产总经理陈光健说，随着整个房地产行业进入白银时代，国内房企竞争格局出现两极分化态势，龙头房企创新合作，竞争优势愈发明显，强强联合下，中小房企直面生存困境，通过变卖股权等方式求生，行业集中度进一步提升。过去重资产运营模式已难以为继，房企纷纷谋求变革之路，轻资产转型无疑是未来行业发展方向，与保险等金融机构的合作更加频繁，房企与险资等金融机构联姻，通过资源优势互通有无，而这也将成为房地产行业未来发展的一个方向点。“下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。”知名策划人李绍华说，未来房地产发展的走势将出现两极分化的态势。北上广深和类似于成都这样的中心城市，将会出现量升价涨，而多数三、四线城市则会出现价跌量降的情况。但多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现上涨现象。

　　“调控”淡出“指导”上场

　　“从2014年的‘抑制投机投资性需求’到2015年的‘支持居民自住和改善性住房需求’。”坊间专业人士认为，从政府对楼市的调控可以看出，未来楼市的调控政策会逐渐走向以“指导”为主的新常态。“今年年初以来，各种宽松政策连续出台，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消‘限外’、取消限购、松绑公积金以及部分政策出台购房补贴等。”成都龙湖地产相关人士认为，经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，置业者购房供房压力大大降低，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。