任志强：一线城市不会取消限购 房价越跌越没人买

　　2015年12月26日中午，如往年一样，观点地产新媒体照例受邀出席了华远地产的年终媒体餐聚，华远地产董事总经理孙怀杰也在席间应酬，而毫无例外，退休了的任志强也仍然是此次活动的主角。

　　穿着黑色长大衣、聊着电话出场的任志强依然是随性之至，但慈善则继续是他“演讲”的开场白。

　　动筷之前，在热气腾腾的火锅小炉后面，任志强不无得意地表示自己为阿拉善发展了将近300个会员，已经超出了最初上任会长时候定的发展200多会员的目标。“这两年，一半以上的时间在阿拉善。”

　　此外，任志强少不了要向大家透露的当然还有他的读书会，目前已经在上海、广州、武汉等开了大概60场，表示明年还准备做10个书院。

　　他如此评价自己现在的工作状态：“公益现在成为最主要的内容，你们都看《大炮有约》，那是浮云，核心的还是在公益上。”

　　虽然慈善是目前主要的工作内容，但对于从事了大半辈子的事业，房地产肯定还是任志强关注的重点。

　　“房地产的工作今年还在继续，还有个商会执行会长和协会副会长还没辞职，明年还有一年，改选完了估计也就都不当了，一心一意做我们的公益事业去。”

　　而正因为目前还身在房地产行业，所以对于房地产以及行业所关注的问题自然是脱不开的话题，尤其中央经济工作会议近日给出了有关房地产行业的几点“指示”，“任大炮”更是不可能没话说。

　　何谓过时限制性措施?

　　事实上，中央经济工作会议上涉及的很多内容都被业界所热议着，但在任志强看来，前几年都是国务院出政策，但没看见党的工作会议上重点提关于房地产的调控，所以这次意义重大。

　　“什么叫过时?2012年出的这些政策，重点就是限制投资投机购房，这次告诉你，自然人可以自由买房了。”对于取消过时的限制性措施一说，任志强可谓十分赞同。

　　但他提到一点，就是党中央在鼓励自然人买房的同时，要求发展住房租赁市场。

　　其实一些西方国家早有类似的政策，“在德国和其它一些国家有些政策，一个人可以拥有第二、第三、第四、第五套房，你拥有多少套房都没关系，但是只要你把这个房子不交给住房合作社用于公共出租，就要收房产税，虽然偶尔居住也要收。”

　　“但是德国有一个规定就是，每个人拥有的第二套住房，只要你交给住房合作社统一来出租，就不算你是拥有第二套住房，它算投资品，投资品和个人住房在德国是两个概念，所以德国私人住房拥有率只有40%多一点，大部分是出租房。出租房里头，光住房合作社里面国家的大概是占10%左右，75%到85%是私人和机构拥有的第二、第三套住房，然后交给住房合作社用于投资。”