【掌柜日报】深圳“二次房改”放大招 专家读房价跌不太可能

　　继“1998年房改”后整整二十年，深圳住房体制迎来“二次改革”。

　　6月5日上午，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称为意见)，该文件被称为影响深圳未来18年房地产走向的重量级政策。

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   　核心要点

　　1、深圳将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。

　　2、到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　3、市场商品住房，占住房供应总量的40%左右。

　　4、政策性支持住房，占住房供应总量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均为20%。人才住房建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右;安居型商品房建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

　　5、公共租赁住房，占住房供应总量其余的20%左右，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右。

　　专家解读

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

　　保障房价格未来很平稳，豪宅靠市场调节解决

　　现在这个节点出台政策，主要是基于两个方面的原因。

　　一方面，深圳房地产多年的发展积累了很多需要突破的问题，特别是(“104政策”)调控一年多以来，深圳整个房地产有很多需要改进、进行住房制度改革的方面。另一方面，粤港澳大湾区的规划很快就要出台，那么在大湾区规划出台之前，在整个房地产住房制度改革方面，推出这样一个深度、系统的文件，对于未来和粤港澳大湾区规划的对接，使深圳房地产市场更加平稳健康的发展，和大湾区规划形成一个有效的融合，意义非常重大。