【掌柜日报】南京主城：去化压力大板块最有可能是这三个

      楼市进入深入调控期，市场下行是当前南京楼市的不争事实。

      从都市圈有盘房价低于地价甩卖，到南京主城优惠盘队伍壮大，楼市的这波行情，已经使得一些主城板块拉响去化艰难警报。

      房价与配套不匹配？

      江宁淳化新房去化缓慢

      如今，说到南京主城区去化压力大的板块，江宁淳化板块可能会被许多人第一个想到。目前，淳化板块在售主力楼盘仅有万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓2盘，从2017年四季度首开至今，金域东方和时光春晓这两个“邻居盘”可以说一直都是不温不火。

      不夸张的说，自面市以来，万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓两盘，算得上南京楼市最好买的楼盘之一，只要想买，每次开盘基本都可以买到。尤其到了今年下半年，市场下行趋势明显，整个淳化板块的去化压力更是显而易见。

      2016-2017期间，江宁淳化区域的几幅地块出让，吸引了万科、禹洲、保利、金地等一线大牌房企进驻，区域内最高地价突破2万/㎡，让人始料未及。至此，淳化成为了南京主城的焦点板块。要知道，在几场土拍之后，淳化新房悄然实现了从均价16000元/平到23000元/平的“质变”。

      那么，为什么土拍走红的淳化板块，市场接受度这么低？也许，房价与配套的不匹配，是导致淳化新房滞销的最主要的原因。

      在交通配套方面，淳化板块的短板比较明显。目前，板块内并没有地铁通达，距离最近的地铁站还是1号线的交院站，距离不算近，大约5公里左右。公共交通出行“硬伤”可能是淳化板块亟需完善的。

      商业配套方面，淳化区域的商业配套十分匮乏，基本依靠街道的底商，仅能满足日常生活需求。如果想去大型的商场购物，就只能去江宁大学城周边的大型配套商业消费。

      此外，淳化区域内的教育、医疗配套方面，更是捉襟见肘。就目前而言，区域内学校屈指可数，优势教育资源几乎为零；医疗配套同样相对匮乏，只有一些小诊所和一家街道医院服务。

      不得不说，这样的基础配套，显然没有足够的吸引力，让买房人花费23000元/㎡的价格抢驻淳化。