17250元/㎡ 只是花都起拍楼面价！或许广州楼市将迎来花都时间

　　1月26日，广州市国规委一口气挂出6宗商住地块，包括花都区凤凰路商住地、增城朱村商住地、从化江埔宅地以及天河金融城、科技园商务、商业地。6宗地块的总起拍价达108.9亿元，将于2月28日出让。

　　其中花都区凤凰路商住地地块尤为引人关注。据早期资料显示，该地块原定于去年12月4日拍卖，后因故中止出让。此次再度挂牌出让，宗地面积、起拍总价都有所缩减，但起拍楼面价已达17250元/㎡。也就是说，该地块即便是底价成交，也会创下区域最高地价。

　　要知道，在此之前，花都楼面价记录的保持者还属2017年10月30日越秀地产拿下的花都区凤凰路地块(楼面价17115元/㎡)，而更早以前，花都楼面价记录的保持者为2015年路劲以19.41亿总价、配建公租房29700平方米的高价斩获新华街宝华路地块，楼面价8424元/平㎡。

　　而且，近一年花都区目前一手住宅成交网签均价也仅为12622元/㎡。因此，对于此次计划出让的花都区凤凰路地块二期用地而来言，还未开拍就已创下花都楼面价新高，从出身便注定了它的不平凡。或许，广州楼市将迎来花都时间。

　　花都宅地供应稀缺 主要板块一手楼匮乏

　　回看近几年花都区的土地出让情况，据广州中原研究发展部监控发现，花都近5年商住用地供应，大体呈下降趋势，2016年更是出现“断供”。

　　由于之前供应，多集中在2013—2015年，在此基础上开发的项目，目前多数处于售罄或尾货状态，因此，目前花都的一手供应出现“稀缺”的情况。

　　广州中原研究发展部认为，在目前供应紧张的情况下，未来项目产品若能找准入市时机，有望能够抢占花都一手市场，填补市场的空白。

　　从4396元/㎡-12622元/㎡ 花都房价十年涨187%

　　再来看看近10年花都楼市的房价走势情况，从4396元/㎡-12622元/㎡，亦不过十年时间，涨幅达187%。同时，近5年花都长期徘徊于第二-四名之间。虽然表面上，花都区不如增城、黄埔两区名声大噪，但该区域亦持续在低调中默默发力，稳步进击。