全国房价指数重回偏热区间 地方政府须防范失控风险

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　　国家统计局6月15日发布2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，7个城市环比下降，两个城市持平。一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

　　“5月份，各地继续坚持‘房子是用来住的、不是用来炒’的定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价变动情况时表示。

　　警惕房价“偏热”风险

　　上海易居房地产研究院6月15日发布的《5月份房价指数报告》显示，5月份70城房价环比、同比增幅均有所扩大;房价上涨城市数量与4月相比有所增加，其中，丹东房价环比、同比增幅均位居70城之首，上涨速度表明投机现象严重;北京二手房价结束连续12个月环比下跌，止跌上涨。报告认为，当前全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，已经重新回到了“偏热”区间，必须防范失控风险。

　　上海易居研究院研究员詹毅凡表示，5月份三类城市环比增幅均有所扩大，一二线城市的同比增幅也出现小幅反弹，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。与4月相比，领涨城市的涨幅和领跌城市的跌幅皆有所扩大，各城市之间的分化情况严重。

　　国家统计局数据显示，5月份，70个城市中，有63个城市房价上涨或持平。其中丹东、三亚、海口、成都和青岛五个城市的房价环比增幅较大。

　　“各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。” 詹毅凡表示，从目前城市数据看，上海、南京等热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。

　　詹毅凡提醒，丹东作为中朝之间最大的贸易枢纽，近期连续不断受到利好刺激，其楼市关注度短时间内大幅上升，但考虑到丹东的经济基础较差，目前的房价涨幅已经超出理性范围，有较大风险，需引起警惕，防止炒作过后的快速下落。

　　房地产市场交易秩序亟待规范

　　国家统计局日前公布的数据显示，1至5月份，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1至4月份提高1.6个百分点。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。价格方面，70个大中城市新建商品住宅算术平均价格环比增速为0.8%，上涨速度加快。其中二线省会城市领涨，平均环比涨幅为0.93%。同比增速为5.35%，增幅亦较上期有所扩大。

　　“房地产市场交易再度活跃，且呈现量价齐升的局面，与一二线城市供给逐步改善有关。” 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，从二季度开始，预售证管控有所放宽，以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略，使推盘量相应增长。

　　夏丹提醒，近期以来，二线城市升温之中产生了两个现象，反映出房地产市场交易的相关秩序亟待规范。一是“抢房打新”，即“限价令”下一二手房价格倒挂，显著的套利空间引发了更浓烈的市场投机氛围，掀起了一拨“楼市打新”热潮。

　　“尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性，但若没有有效的刚需群体倾斜措施，庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。” 在夏丹看来，内幕交易乱象不利于刚需群体获得购房机会，与限价政策的初衷相悖。

　　二是“抢人大战”。自去年以来，已有50余座城市和4个省份推出人才引进和安居政策，多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。

　　夏丹分析称，从原因来看，与人口红利减少背景下提前为地区发展储备高学历高技能人才有关;而从结果来看，将“留住人”直接与房地产市场挂钩，这种变相的限购限贷放松，均实际拉动了当地楼市成交。

　　房企融资渠道明显收紧

　　数据显示，1至5月份，全国房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1至4月份提高3个百分点。其中，国内贷款10201亿元，下降2.8%;利用外资21亿元，下降76.2%;自筹资金19473亿元，增长8.1%;定金及预收款20122亿元，增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

　　上海易居研究院研究员沈昕表示，房地产开发企业到位资金的增幅主要来源于自筹资金和定金及预收款增长，国内贷款形势依然较为严峻，房企的资金压力依然很大。

　　夏丹表示，事实上，房地产作为“去杠杆”的重点领域，融资环境十分严峻，各项渠道都在明显收紧，在严监管环境下，大型房企在资源和资金获取上的优势凸显，特别是国资背景的房企。

　　上海易居房地产研究院6月14日发布的《2018年1-5月全国房地产市场报告》指出，在国内外经济形势依旧复杂、整体环境未明显改善的情况下，考虑未来市场整体销售大概率继续回落，企业自筹资金和定金及预收款难以继续大幅上涨，预计2018年下半年开发企业到位资金增幅可能会继续趋缓，房企资金压力也将加剧。