(该市近半年房价走势 来源:房多多)
落落的观点:房屋位于主城老区里,生活便利,学区、医疗、休闲商业应有尽有,周边配套堪称完美,这是新区商品房比不了的绝对优势;
房龄已经老了,主城土地寸土寸金,未来如果学校用地另有规划,学区房也会跟着拆迁,政府的拆迁款会比现在贱卖了要多;
不动产就算不能增值,至少也可以保值,现在房屋可以对外出租,家里也没有现金需求,没必要急着变卖,就当是另一种存钱也好啊。
最后落落与妈妈达成一致:房子继续挂在中介网上,同时也对外招租,如果有合适的买家,看价格再决定要不要卖。一切顺其自然。
棚改来新政!只给房不给钱?
就在落落和妈妈还在纠结的时候,一条疑似关于棚改拆迁的新政从天而降——
此消息的意思就是货币化棚改在收紧,类似落落老家这样的三线城市,过去拆迁是给钱为主,以后或许就是以“给房”为主了。
以前拆迁,都是用实物安置的模式,后来政府发现这种模式不够高效,中间协调的环节太多,后面流行按市场评估价格给房主一笔补偿款,这叫货币化安置。货币化安置的比例在不少三四线城市已高达80%。一边拆一边买,这构成了大部分三四线城市的楼市主旋律。
如果将货币改为实物之后,也就是拆迁只能分房,楼市的流动资金将大大降低,一方面拆迁安置房质量毕竟不如商品房,不好转手;另一方面,拆迁安置房满五年才能过户。这对于三四线城市的楼市积极性将是一个巨大的打击。
除了在棚改外,下半年楼市调控也箭在弦上。落落妈妈说,虽然之前老家的房价地价都不高,但在今年,楼市热度有很明显的上涨。2月份,中海首进该城市,拿下了“地王”,楼面地价达到8774元/平,比整个区域的平均房价还高。而地块旁边的新房均价已经突破了1.3万/平。
2022-02-15 09:59
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