【掌柜日报】不许降价！？为什么让房价下跌也这么难？

掌来源：房掌柜 吕泽淳绍兴房掌柜 2018-11-16 11:17:32

[摘要]最近有个颇有意思的新闻：合肥近日传出某楼盘降价6000/元每平方米，房产局长亲自前往调研，不久房价便涨了回来。安徽砀山某楼盘降价后，当地政府组织组织召开了一场约谈会，停办相关楼盘预售许可并对4家合作银行予以处罚

当然合肥的事情只是个例，并不能代表如今的市场，降价、促销活动、降低首付的楼盘很多是因为配套不太齐全、位置与主城偏远等，或者是规模较小的开发商急需资金回调。

相对来说，配套好的楼盘几乎不曾降价，我们不能管中窥豹，应该理性平等看待所有区域的楼盘，既然有楼盘价格稳如罄石，那就说明调控效果还不是很明显。

那么有哪些原因阻止了房价下降呢？

先看一看香港1997年到2003年的楼市走向。

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从该图不难看出，1997年到2003年香港房价暴跌，最高下跌超过7成。一套价值200万的房子，几年下来价值五六十万。

这里就有个问题，房价跌了，那贷款呢？贷款是不变得。业主就算是卖掉房子，按当时的房价也难以还清银行的债务，很多人一夜之间成为了负资产者。

2003年后，大幅缩减供地计划。香港房价重启上涨之路，一涨就是15年，这些“负资产者”一夜翻身，但越来越多的人买不起房了。

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香港式的房价大跌需要引以为戒，所以调控的同时亦需要掌控尺度与分寸。

楼市的博弈是个很另类的存在，比如……

暴跌与暴涨，在股市是司空见惯的事情，面对暴跌，股民们只能愿赌服输，关灯吃面。

但在楼市，契约和常识消失，房价降了业主要求退房。

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责任编辑：谭劲松

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