香港愉景湾酒店的海面平静安宁,对岸中环夜景璀璨,极尽繁华,那是香港商业地产最为成熟的心脏腹地,也是所有商业地产商追逐的目标。
2018观点商业年会后,我们对蓝光商业集团董事长刘侠进行了一场专访。
作为一 家从四川走向全国的品牌开发商,蓝光地产从未忘记自己所肩负的使命与质任,因为“更懂生活更懂你”,蓝光地产取得了引人瞩目的快速发展。在日前发布的蓝光第三季度财报中,报告期内,蓝光地产业务销售金额达到670.83亿元,同比增长51.96%。归属于母公司所有者的净利润12.20亿元,同比增长122.64%。
蓝光商业集团董事长刘侠
平静的海面下有常人无法观察到的暗涌,正如近两年内地商业地产突如其来的一轮浪潮。作为中国最早涉足商业地产资产管理的公司,蓝光商业无疑是这场商业热潮中成功的参与者之一。
从聚焦于自有商业项目,到大资管平台的进化,“资历丰富”、“产品全面”是市场对蓝光商业的一致评价。在成立至今的28个年头里,蓝光商业的产品线也由第一代街区商业迭代到第四代全产品线产品。
对于未来,刘侠表示,蓝光商业未来产品打造的重心将围绕品牌价值,打造四大产品线:商住城市综合体(公寓/酒店产品线)、商办城市综合体(新办公产品线)、家居MALL、街区商业。
定位大资管
若从广义上划分,商业地产的本质其实是泛金融类领域,尤其当商业地产的“投、融、建、管、退”五个环节构成一个完整闭环,每一环都少不了资本的身影。
不过在目前中国传统的商业地产模式中,资本仅在企业内部循环,这与欧美发达国家的商业地产游戏规则完全不同。
蓝光商业有意打破国内传统商业地产的局限,大资管公司正是蓝光商业对自己的定义。
刘侠指出:“传统商业地产领域,由于开发周期长,成本回收慢,投资风险高,因此过去很多企业往往专注于其中某一领域。未来商业地产领域,投、融、建、管、退全产业链的大资管模式,才是发展的大势所向。”
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