成都楼市2014业绩出炉 房企成交1757亿马太效应凸显

　　近日，透明房产网推出《房联·2014成都房地产销售排行榜》，这份根据官方备案数据完成的榜单，也为成都楼市的“2014”作了一份真实的总结。

　　辞旧迎新，值得欣喜的是，面对下滑的销售总面积及总金额，以及当前的市场环境与企业格局，痛定思痛下，2015年，房企对“变革”的关注提升至前所未有的高度，在业内人士看来，这也成为全新的机遇。

　　“百亿”军团不再 行业集中度上升

　　“1757亿元，同比下降14%。”这是2014年，成都楼市交出的最终答卷。

　　虽然2014年第四季度，受益于理性化的定价、进一步放开的优惠幅度，以及多项政策利好，楼市成交有所好转，全域成都共计成交792万平方米，环比上涨37%;但受制于前三季度住宅市场成交同比下降23%的低迷，最终仍未能够力挽狂澜。

　　而持续上演双雄竞技的保利、蓝光，也最终保持在了紫禁之巅，继续位列2014年房地产企业全域成都备案金额TOP20与备案面积TOP20的前两位。其中，保利以备案金额94.55亿元，备案面积104.6万平方米的成绩，夺得“双冠”，而蓝光则以备案金额85.12亿元，备案面积98.18万平方米紧随其后，并远远甩开了其余众多房企。从全国来看，这一对“双雄”也依旧是赢家。在中国指数研究院发布的2014中国房地产销售额百亿企业榜中，保利与蓝光分别位列第4位与第27位。

　　这样的成绩来得并不容易。早在去年11月底，保利地产成都公司就宣布已提前完成2014年的年度销售目标任务，但保利并未因此放缓速度，依然紧急推出两个新项目;而蓝光也整合旗下多个项目继续大量放出新房源，将营销战役拼到了2014年的最后一天。尽管如此，但如果与2013年蓝光与保利112.94亿元及104.62亿元的备案总额相比较，依旧难免略显逊色。百亿龙头的消失，也是这一年楼市动态的一个隐然可见的缩影。

　　事实上，在成都市TOP20榜单上，多项指标与2013年相比较都出现一定幅度的下滑。

　　回顾2013年，品牌房企销售突破百亿元，销量破百万方，创造历年之最，TOP20房企成交金额共计813亿元，TOP20成交面积共计918万平方米。而2014年，房地产行业步入白银时代，楼市整体业绩较去年明显下滑，TOP20房企成交金额共计729亿元，同比下降10%，TOP20成交面积共计846万平方米，同比下降8%。

　　不仅如此，从TOP20的入围门槛来看，去年销售金额前20强的入围门槛是合能的23.85亿元，今年则是中粮的19.36亿元;销售面积前20强的入围门槛则由去年的24万平方米，降低至今年的22万平方米。

　　需要注意的是，与其他城市相比，成都楼市的成绩单并不寥落。在一份最新发布的《28城TOP5房企金额排行榜》中，除北上广三大一线城市与杭州、天津外，其余城市中房企的全年销售金额均未超过百亿。在业绩的整体不景气下，在偏重于旅游康养地产的海口，TOP5的门槛已逼近7亿。