成都非毛坯房市场摸底 城北总价更敏感置业更讲性价比

　　近日，在城北工作的王女士想在城北主城区买套100多平米的非毛坯套三。“装过一套房子，再也不想非毛坯了，还是非毛坯房方便些。”但寻觅了一圈后她发现，城北主城区内居然没有在售的非毛坯房新项目，只在更远的新都还有两个。城北主城区内没有非毛坯房？是什么原因导致的？成都的非毛坯房又都分布在哪些区域？ 进入二手房市场后，非毛坯房和清水房还有没有差距？带着这些疑问，记者对成都非毛坯房市场做了一个摸底。

　　【调查】

　　城南城东非毛坯项目 数量多供应大

　　细数城北的非毛坯项目，的确屈指可数，此前主城区范围内只有一个在售的非毛坯项目龙湖·北城天街，也已经卖完。目前城北主城区在售的非毛坯项目还真没有，即使是 2015年即将亮相的新项目，也主要分布在城东、城西和城南。而大城北范围内的非毛坯项目，只有分布在新都的两个项目，万科·五龙山和万科·金域缇香。

　　从非毛坯房的区域来看，目前项目数量和供应量最大的是城东和城南。城南的非毛坯房项目有12个，主要集中在金融城—大源板块，该板块在售的非毛坯项目达到了7个，户型主要以大户型、改善型为主。新南天地板块的凯德·天府为城市综合体，也有非毛坯住宅出售。

　　城东包含龙泉在内，则有13个非毛坯项目，主要供应集中在攀成钢，在售和预售项目达到了6个，以改善型大户型为主。建设路区域则有两个非毛坯项目， 太阳公元和万科·金色乐府；东三环也有两个项目，即北湖国际城和锦江国际花园。此外，城西在主城区范围内有3个项目，分别是华润·金悦湾、远雄·风华园、 恒大·翡翠华庭。

　　值得一提的是，嘉里·雅颂居新推出二期为清水房，相关负责人表示，二期和一期从地理位置上讲，是完全独立的，非毛坯和清水没有混杂在一个小区里。 “成都市场对总房价偏高的产品接受度还是有限，我们想尽量满足更多、更年轻客户的需求，由此二期推出了清水房，总价在80~90万元，又能享受雅颂居的品 质。”而位于金融城的高盛金融中心，则更加灵活，其住宅以86、132平米户型为主，在销售中，将根据客户的需求、接受度等选择非毛坯或者清水。

　　【原因】

　　城北总价更敏感 置业更讲性价比

　　为何非毛坯房项目的区域表现如此不同？“城北无非毛坯，和区域、人群、产业背景都有很大关系。”首创置业在城北的项目首创·光和城也是清水房，营销负责人鄢睿表示，城北集中了很多专业性市场，客群具有鲜明的本土地缘性特征，大多务实而理性。“他们对资金的流通很看重，买房子更追求性价比。”而城南、 城东是相对开放的置业人群，新成都人宜居的多元化环境，对非毛坯产品的认知会呈现开放状态，更容易接受非毛坯溢价。从价格上看，目前城北的房价是主城区最低的，有一定提升空间，但现在还在做性价比，不是做附加值。只有当区域价值升级时，才能做到附加值的提升。

　　嘉里·雅颂居的相关负责人也认为，和经济活力、客群特点有关。城南集中了成都最多的外资企业、涉外的机构，这批客户对非毛坯的需求比较多，因为在国外买房都以非毛坯为主。“我们一期的业主，涉外比例占到了10%~20%左右。”