7宗地“11次”房企报名参拍！13日9:30土拍大戏启幕

　　核心提示：

　　1.参拍房企：7宗地“11次”房企报名参拍，其中99号房企报名2宗地;

　　2.最热地块：惠山新城亿仁医院北地块吸引3家房企报名参拍，区域新房整体均价在15500-22000元/㎡，对比较早开发的低地价楼盘，新房与二手房价格倒挂现象明显;

　　3.地价情况：还未开拍已诞生2宗“万元地”(吴都路地块和周新路地块)，太湖新城板块已有7宗“万元地”，区域房价全面迈进3万+时代。

　　4.定销商品房：梁溪区两宗地是无锡土地市场首次挂出地块有约定建造定销商品房要求的地块，此次均有1家房企报名参拍。

　　7宗地，11“次”房企报名参拍。6月13日9:30，锡城6月土拍即将开始。 (截至6月12日17:00报名为止，共11“次”房企报名，其中有部分房企报名多个地块，小编统计报名数量时予以重复计算，下同)

　　此次土拍最热地块为惠山新城亿仁医院北地块，有3家房企报名参拍;其次为太湖新城吴都路地块和周新路地块，各吸引了2家房企报名，而其他地块均有1家房企报名。

　　其中，惠山新城亿仁医院北地块所在区域优势明显。拿品牌房企来说，从融创、绿地、华润到龙湖，再加上天一的万科、美的等，品牌房企越来越集中，对地价也产生一定的影响，随着地价的不断攀升，也带动着房价上涨，所开发的住宅也从刚需逐渐变成改善类，区域居住品质越来越高。

　　目前，区域内在售住宅的楼盘不多，所售房源有限，新房与二手房的价格呈现倒挂现象。日后随着较早开发的低地价楼盘，如复地公园城邦、华润橡树湾、天力百好锦园等逐渐售罄，区域内便剩下高地价楼盘在售。

　　除美的国宾府待售外，距离该地块最近的有龙湖合景天宸原著在售，稍远一点的有天一玖著、天一新著等，产品类型包括高层、洋房等，整体均价在15500-22000元/㎡。二手房方面，同一区域内的嘉利华府庄园(不包含别墅)、绿地·波士顿公馆售价已经超过了15000元/㎡，融创·亚美利加部分房源更是达到了18582元/㎡。

　　虽价格步步高升，但相较其他区域，惠山新城依然是无锡市区的“价值洼地”之一，也吸引了不少人来此置业，区域发展也越来越好。交通方面，有自驾、公交和地铁1号线3种选择方式，同时还有规划中的锡澄快轨S1线，路网发达，可通达无锡各区及外市;配套方面，现如今区域内的生活、商业、教育、医疗、休闲等设施已相较完善，不仅有江苏省锡山高级中学等学校，还有地块紧邻的建设中的省锡中实验学校第二小学。

　　另值得关注的太湖新城吴都路地块和周新路地块，还未开拍就已成为太湖新城7宗万元地的其中两宗。就太湖新城而言，是无锡高房价区域之一，也是高价“万元地”的聚集区，历来一有含住宅地块挂牌便成为众房企争夺的目标。此次吴都路地块作为挂牌7宗地中起拍价、起始楼面价最高的一宗地块，紧邻万科雅居乐南地块(该地块可能会打造成万科翡翠系高端产品)，相较周新路地块而言位置优越，备受业内外关注。

　　目前，区域内在售住宅房源的有恒大华府、富力十号、中锐·星公元等10多个楼盘，产品类型涉及高层、洋房等，整体均价在20000-30000元/㎡(除公寓产品外)。后期随着观山名筑、海岸城·郦园、宝能城等低价地项目的售罄，区域房价也将全面迈进3万+时代。

　　而梁溪区的下甸桥地块和小天鹅地块是无锡土地市场首次挂出地块有约定建造定销商品房要求的地块，也颇受关注，两宗地块起始楼面价均不高，但实际可销售商品房起始楼面价远高于挂牌的起始楼面价。

　　附6月13日9:30待拍7宗地块简介：

　　1、XDG-2017-29号地块(太湖新城吴都路地块)位于滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧，土地面积66829.2㎡，为居住用地，容积率≤2.3，起始楼面价13011.76元/㎡，最高限价楼面价18000.01元/㎡，要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%，同时规划建设一所18班幼托。