中国人寿及广发银行进驻金融城 广州土拍吸金54.6亿

　　地块基本情况分析

　　该地块位于增城朱村板块，临近21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一，位于去年12月挂牌的凤岗村A17026、27地块南侧。

　　本次出让的凤岗村A18003同样有严格的产业引进要求，并需要自持50%科研、总部商服计容建面，10%居住物业销售对象为科技小镇员工。

　　截止目前，朱村科技小镇已挂牌36.2万㎡商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入。

　　广州中原研究发展部认为这将直接带动周边一带居住需求，预计未来除21号线沿线上班族外，朱村板块将迎来另一部分重要客户来源。

　　周边楼价分析

　　距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/㎡左右，由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段，可售的货量不多;目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线，均价在1.7-2.2万元/㎡。

　　金融城AT090957、AT090959地块地块拍卖信息

　　金融城AT090957地块

　　宗地位置：天河区广州国际金融城起步区

　　起拍总价：164286万元

　　用途：商务用地

　　起拍楼面价：16304元/平

　　拍卖方式：价高者得

　　竞得人：中国人寿保险有限公司

　　成交价格：164286万元(楼面价16304元/㎡)

　　金融城AT090959地块

　　宗地位置：天河区广州国际金融城起步区

　　起拍总价：164286万元

　　用途：商务用地