中国人寿及广发银行进驻金融城 广州土拍吸金54.6亿

　　拍卖方式：价高者得

　　竞得人：广发银行

　　成交价格：164286万元(楼面价16304元/㎡)

　　地块基本情况分析：

　　金融城本次出让的两宗用地左右相邻，与去年11月挂牌的AT090961地块并排;

　　957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部，959号地块定向全国性股份制商业银行总部。

　　除定向企业外，同时要求必须自持计容建面的50%，整体确权，10年内不得销售。

　　周边写字楼、一二手楼价分析

　　金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/㎡，一楼商铺均价15万/㎡。

　　保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/㎡，所剩货量不多。

　　由于金融城整体以布局商服项目为主，因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。

　　目前金融城周边优质二手价格在5-6万/㎡之间，一手项目价格在7-8万/㎡之间。

　　天河科技园AT0305197-1地块地块拍卖信息

　　宗地位置：天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北

　　起拍总价：107086万元

　　用途：商务用地

　　起拍楼面价：7779.72元/平

　　拍卖方式：价高者得

　　竞得人：广东涞馨实业投资集团有限公司

　　成交价：10708万元(楼面价7780元/㎡)

　　地块基本情况分析

　　该地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍;

　　本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。

　　周边楼价分析

　　地块位于天河智慧城范围内，周边以互联网企业总部、科研机构为主，住宅项目主要集中在东北侧黄陂地铁站、科学城一带。其中距离地铁较近的雅居乐富春山居，售价在3.5-4万/平之间。