上海楼市十年关键词盘点：哪个对你影响最大？

　　2010年9月2日，“沪五条”出台，再次强调3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售，并明确规定未取得预售许可的项目，不得以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用;房地产经纪机构和从业人员不得采取雇人排队、炒卖房号等方式扰乱正常销售秩序。若房地产开发企业存在虚拟交易、捂盘惜售或可售房源拒绝对外销售等行为，违规情节严重者将面临暂停网上签约备案、降低直至取消开发企业资质等处罚。

　　2010年10月7日，“沪十二条” 出台，主要针对楼市供需等方面已经宏观调控，以遏制房价。调控内容主要包括，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

　　暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

　　动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。

　　调控下，2010年上海商品房销售面积大幅下降，全年商品住宅成交量为990万平方米，接近腰斩。

　　2011年楼市关键词：降价潮

　　2011年，成为了调控成绩显著的一年，当年上海商品住宅成交量730万平方米，同比下滑26%，创下近6年新低。同时，在调控作用下，房企在面对巨大的资金压力下相继选择了“以价换量”， 沪上房企大幅降价。

　　2011年10月下旬，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%，拉开了沪上房企大幅降价的序幕。

　　2011年12月，沪上降价优惠促销的楼盘数量达到了202个，为全年最高。

上海2011年大幅降价楼盘一览表