上海楼市十年关键词盘点：哪个对你影响最大？

　　其中龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。另外，华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格，当时华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据，外滩九里在3月以来所售十余套房源中，单价多在9至12万元/平方米。

　　2012年楼市关键词：抄底

　　2012年打折促销现象贯穿全年，尤以上半年为甚。不过，随着下半年不少企业早早完成销售目标，房企打折促销兴趣锐减。预计2013年打折促销现象仍然存在，但是更具个性化特征。

　　2012年上半年基本呈现“以价换量”格局，为了加快资金回笼，房企或采取打折促销活动，或平价入市策略，吸引购房者出手。但下半年形势发生变化，市场上打折现象虽然时有发生，但打折的幅度缩小，出现的频次也大大降低。目前房价面临着一定的反弹压力，因此2013年楼市虽然也会出现打折现象，但不会大面积发生。

　　首套房贷利率优惠，以及央行连续两次降息，加大地刺激了市场消费的热情。除了房价之外，购房者很关心贷款利率水平，尤其是首套房贷利率水平。2012年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比，相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月，成交量大幅攀升，6月份成交量创全年新高，与之不无关系。

　　此外，央行连续两次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消费的作用。6月8日，央行时隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，两次降息，市场消费热情再次迸发，年底出现的“暖冬行情”与此关系极大。

　　2013年楼市关键词：自贸区和闽商入沪

　　2013年，上海楼市逐渐回暖，全年商品住宅成交面积为1282万平方米，成交再迎高峰。

　　与此同时，2013年9月”日，我国大陆境内的第一个自贸区一一上海自由贸易试验区正式挂牌成立，上海楼市迎来重大利好。房产业内人士一致认为，自贸区辐射板块楼市将长期受益，新盘将首先获益，二手房市场则将长期受利好支撑。

　　上海自由贸易试验区范围涵盖4个海关特殊监管区域，分别是外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区，总面积为28.78平方公里。

　　受自贸区利好影响的新楼盘，酝酿涨价。其中外高桥板块新盘森兰雅苑二期，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。即便扣除10%的开盘优惠，成交价格也可能较此前上涨近15%。该板块内另一新盘新城碧翠，单价从3.3万元上涨至3.525万元。临港新城板块的港城滴水湖馨苑，公寓单价1.4万-1.6万元，花园洋房单价近2万元，价格较首次开盘已经翻番。

　　绿城上海御园，更是自贸区消息公布后，有大批购房者前来看房。

　　二手房方面，最近片区内二手房价格涨势较明显，平均比7月上涨5%左右。

　　值得关注的是，2013年，在楼市逐渐回暖的背景下，以阳光城、泰禾、禹州、建发、融信等为代表的闽系房企表现积极，纷纷高调拿地抢滩上海土地市场，成为楼市回暖背景下一道靓丽的“风景线”。

　　据统计，仅下半年以来，闽系房企已在沪上土地市场掷金136.5亿元，成功拿下9幅经营性地块。业内称，上半年北上广深楼市量价齐升，房企普遍丰收，且后市前景乐观，这是福建房企扎堆进军一线城市的主要原因。