上海楼市十年关键词盘点：哪个对你影响最大？

　　数据显示：闸北静安合并后，老闸北商品住宅的成交均价为76539元/平方米，相比合并前十个月环比上涨28.6%，从各个板块来看，老闸北区域内有不夜城、大宁和彭浦三个板块，这三个板块商品住宅的成交均价分别分别上涨了13.6%、20.8%和43.6%，涨幅非常明显，尤其是彭浦板块，涨幅已经超过4成。

　　分析师认为：从价格上来看，闸北各区域已经跻身进了高端住宅行列，像彭浦板块这类原本属于经济型住宅的区域也已经得到了升级，区域内住宅的整体价格水平越来越向老静安靠拢。

　　2016年楼市关键词：地王年

　　2016年上海楼市跌但起伏，调控政策三度收紧，地王宗数占比六成，市场也经历了疯狂到急速降温的过山车式变化。

　　而土地市场上，地王频现，几度将土拍市场热度推高，而年中新静安中兴路地块每平米楼板价过十万更是刷新全国单价地王纪录，更是将市场一度陷入白热化。

　　2016年8月17日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/平方米。

　　回顾上海楼市十年，2016年堪称史上最火爆的地王年，地价高出房价现象在上海个区域蔓延，众多区域地王诞生，楼板价不断刷新纪录。

　　2016年5月11日，融创以30.05亿元的价格上海松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，3.8万元/平方米的楼板价，创下了松江区楼板价的历史新纪录。楼板价是目前周边在售房价的二到三倍，按此价格倒推，未来这一处于远郊的房价要卖到6万元/平方米以上。

　　2016年7月14日上午，期待已久的“虹口区凉城新村街道073-06号”地块拍卖尘埃落定。30家领取申请表的房企中，15家参与现场竞价，最终新城地产以37亿元总价拿下，溢价率77%，楼板价67409元/㎡，可售住宅楼板价94468元/平，成为上海市区的新“地王”。

　　2016年8月17日的两场土拍分别刷新了顾村和青浦的区域楼板价记录。其中，建发和中粮联合体拿下顾村N12-1101单元06-01地块，总价67亿9000万，楼板价53727元/㎡，溢价率115%，刷新顾村地王纪录。中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平米，刷新青浦楼板价纪录。

　　2017年楼市关键词：住宅租赁

　　调控政策密集出台，使得2017年上海楼市真正迎来了市场的调整期。当年上海全市新房供应量和成交量同比均出现了腰斩。

　　而2017年上海土地市场较大的变化要数首批住宅租赁用地的出让，嘉定和浦东2幅租赁地块分别被上海地产底价拿下，开启了上海住房租赁市场的帷幕。